Der Mietvertrags-Check für Ihren Gewerbebetrieb

Sie haben Ihren Mietvertrag ohne eigenen Rechtsanwalt ausgehandelt oder noch nie von einem Rechtsanwalt prüfen lassen? Sind Sie seit vielen Jahren Mieter Ihrer Gewerberäume und es wurden schon verschiedene Änderungen des Mietvertrages vorgenommen? Sie planen Ihren Betrieb in den nächsten Jahren zu verkaufen oder innerhalb der Familie zu übertragen? Oder möchten Sie als Mieter Umbauten oder eine Verlegung Ihrer Betriebsstätte aus den Mieträumen vornehmen?
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Wieso ist eine professionelle Prüfung Ihres Mietvertrags wichtig?
Eine fachmännische Mietvertragsgestaltung trägt wesentlich zum Bestand und zum Wert Ihres Betriebes bei. Denn die Wirksamkeit von einzelnen Regelungen oder des ganzen Mietvertrags kann erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Konsequenzen für Sie haben. Dies gilt nicht nur für die Dauer Ihrer eigenen aktiven Tätigkeit. Insbesondere zum Ende Ihrer aktiven Selbständigkeit hat der Mietvertrag eine erhebliche Bedeutung für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Betriebes.

Die Bedeutung des Mietvertrags für den Verkauf Ihres Unternehmens
Befindet sich das Unternehmen in Mieträumen, hat der Mietvertrag auch wesentliche Bedeutung für die Fortführungsmöglichkeit durch einen Erwerber und ist damit preisbildendes Merkmal bei der Ermittlung des Geschäftswertes des Betriebes. Der Mietvertrag beeinflusst damit unmittelbar den erzielbaren Verkaufspreis des Betriebes.

Ein solider Mietvertrag minimiert Risiken
Der Mietvertrag ist ein wichtiger Standortfaktor und damit wertbildendes Merkmal des Gewerbebetriebes. Die feste Laufzeit des Mietvertrages mit der Option zur Verlängerung ist daher von erheblicher Bedeutung für die Existenz des Unternehmens. Durch unbedachtes und einverständliches Handeln der Mietvertragsparteien (z.B. Mietvertragsänderung ohne die erforderliche Schriftform) kann der Mietvertrag aber trotz ursprünglich fester Laufzeiten kurzfristig kündbar werden. Dies ermöglicht dem Vermieter Mieterhöhungen durchzusetzen oder einem Konkurrenten die Mieträume anzubieten, was zur Existenzvernichtung des Betriebes führen kann.

Welche kritischen Punkte sind bei der Gewerberaummiete zu beachten?
Da es bei der Gewerberaummiete anders als bei der Wohnraummiete keinen speziellen gesetzlichen Schutz für die Mieter gibt, kommt der Mietvertragsgestaltung in diesem Bereich besondere Bedeutung zu. Spezialisten der Treuhand Hannover verschaffen Ihnen in diesem Punkt mit einer Rechtsberatung mehr Klarheit. Problematische Aspekte sind häufig:

  • Formwirksamkeit
  • Laufzeit und Verlängerungsoptionen
  • unbedachte Nachträge/Änderungen und folgend kurze Kündigungsfristen
  • Unterschriften/Vertragsparteien
  • Staffel und Indexmiete
  • Konkurrenzschutz
  • Modernisierungsankündigung und Ausschluss der Minderung
  • Nachfolgeregelungen/Übergabemöglichkeit an Nachfolger/Erwerber
  • Kündigungsausschluss bei Tod des Mieters
  • Verpachtungsberechtigung/Untervermietung
  • Ein- und Umbauten (z. B. Klimaanlage)

Was beinhaltet die Rechtsberatung zum Mietvertrags-Check der Treuhand Hannover?
Wir prüfen für Sie Ihren Mietvertrag, zeigen Ihnen kritische Punkte sowie mögliche Lösungen auf und geben Ihnen so mehr Sicherheit für Ihren unternehmerischen Erfolg. Auf Wunsch formulieren die Experten der Treuhand Hannover Ihren Mietvertrag neu und verhandeln ggf. mit dem Vermieter.

Hier finden Sie die Seiten der Treuhand Hannover Rechtsanwaltsgesellschaft.

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